親名義の家屋を子がリフォームした場合

先日、顧問先の社長からこんな相談を受けました。

社長　今度、両親の住む実家に引越しをすることになり、それに伴い実家をリフォー
　　　ムすることにしました。土地建物は父名義なのですが、私が引越しをすること
　　　に伴い行うリフォームなので、費用は私が全額負担しようと思っています。
　　　何か気をつけることはありますか？

秋子　お父様名義の家に社長が資金を出して増改築を行った場合は「附合」といって
　　　その増改築部分の所有権はお父様に帰属します。したがって、何もしないでい
　　　るとお父様が社長からリフォーム資金の贈与を受けたものとしてお父様に多額
　　　の贈与税が課せられてしまいます。

社長　えっ、私がリフォームをしただけで税金がかかってしまうのですか。秋子先生、
　　　どうすればいいでしょうか。

秋子　2つの方法が考えられます。一つは今現在のお父様名義の家屋の時価と社長が支
　　　払うリフォーム代のバランスを考えて家屋を共有名義で登記をする方法です。
　　　この場合お父様から社長への家屋の持分の移転は、お父様から社長へ家の一部
　　　を譲渡したことになりますので、譲渡利益が生じた場合は所得税がかかります。
　　　もう一つは事前に、お父様名義の建物を社長に贈与か売却をした後でリフォー
　　　ムを行う方法です。この場合、リフォームをする前に贈与か譲渡でお父様から
　　　社長へ家屋の名義を変更しておく必要がありますが、家屋の評価額や売却価額
　　　によっては贈与税や所得税がかかる可能性があります。まずは家屋の固定資産
　　　税評価額とリフォーム費用の概算額を調べてみてはいかがでしょうか。

社長　これから自分の住む実家のリフォームをしただけで税金がかかるだなんて思っ
　　　てもいませんでした。リフォームの見積もりが出ましたら、またあらためてご
　　　相談させてください。

　その後社長は、お父様から住宅の贈与を受け、自分名義の家屋の改築としてリフォ
ーム費用を支払ったとのことです。増改築といっても不動産にまつわる購入や費用に
関しては、権利や税金のこともよく検討した上で実行する必要があります。

 

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