居住していない不動産を共有するデメリット

先日、お母様を亡くされたＡさんが、
相続後に相談にいらっしゃいました。

Ａさんは兄と2分の1ずつ共有で取得した不動産について
悩まれていました。

Ａさん）共有で取得した不動産をめぐって兄の次男、甥との間に
　　　　 心配事が増えてきてしまいまして…。

秋　子）そうですか。
　　　 　 具体的にお伺いしてもよろしいですか？　　　　

Ａさん）はい。
　　　　 取得した不動産には、兄と甥が住んでいましたが、
　　　　 当初は、不動産を売却してその代金を兄と2分の1ずつ
　　　　 分けることを決めていました。

　　　　 しかし、兄が突然亡くなり、兄の持分は甥が2人いるので
　　　　 それぞれ4分の1ずつ相続することになりました。

秋　子）共有する方がさらに増えてしまったのですね。
　　　　  現在も引き続きお住まいですか？

Ａさん）そうです。甥が今も･･･。
　　　　 兄の相続後1年間は売却を猶予することを
　　　　 甥と約束はしていたのですが、期限は過ぎています。

秋　子）何か特別な事情がおありですか？

Ａさん）はい。
　　　　 甥は病弱で、無職になってしまったことも影響してか、
　　　　 約束の期限を過ぎても居住し続け、さらにはご近所との
　　　　 トラブルが増えていきました。
　　　　
　　　　 いつしかそのクレームも、近隣住民や管理組合から
　　　　 私のところへ直接届くようにまでなってしまって…。
　　　　 このままでは何かが起きたときに持分を所有している私にも
　　　　 責任が及ぶのではないかと不安です。

秋　子）更なるトラブルが起こってからでは遅いですからね。
　　　　 現状でＡさんに相続が起こってしまった場合に、
　　　　 奥様とお子様が巻き込まれてしまう心配もあります。
　　　　 何とか共有を解消するような対策が必要ですね。

Ａさん）当初は、売却代金がもらえればと思っていましたが、
　　　　 今はトラブルに巻き込まれたくないという思いが強いです。
　　　　 私の持分を手放せるのであればどんな方法でも･･･。

秋　子）Ａさんの単独での持分の売却を行うのは実質不可能ですので、
　　　 　 ご提案としては、
　　　　
　　　　 ①甥達を改めて説得し、当初の通り共有者全員で第三者へ売却し代金をもらう。
　　　　 ②Ａさんの持分を甥に買ってもらう。
　　　　 ③Ａさんの持分を甥に贈与する。
　　　　 ④Ａさんが遺言書を作成し、甥に遺贈する。
　　　　
　　　　 などが考えられますが、いかがでしょうか？

Ａさん）どの方法にしても、甥の同意無しに進めることはできないのですね。
　　　　 ②と③は資金的な面もあるので、うまく話がまとまる自信が…。
　　　　 ④ですと、現状がいつまで続くのかという悩みがとれなさそうですね。
　　　　 そう考えると、①が一番現実的なように感じます。

その後、Ａさんは甥達を説得するべく、お話し合いを進める決心をされた様子でしたが、
居住していない不動産を共有名義で相続することのデメリットを
強く感じていらっしゃるようでした。

 

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